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08上海国家会计学院注册会计师习题1

2008-10-05 来源ㄩReader8.cn 
一﹜单项选择题1. 企业通常应当采用ㄗ ㄘ对投资性房地产进行后续计量 a﹜ 成本模式﹛﹛﹛﹛ b﹜ ...

一﹜单项选择题
1. 企业通常应当采用ㄗ   ㄘ对投资性房地产进行后续计量 a﹜ 成本模式﹛﹛﹛﹛
b﹜ 公?#22987;?#20540;模式
c﹜ 成本模式或公?#22987;?#20540;模式﹛
d﹜ 重置成本模式
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-1ㄘ

答案ㄩa ﹛﹛
题目解析ㄩ根据▲企业会计准则求投资性房地产◎第九条规定ㄛ企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行计量﹝

2. 存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产ㄛ投资性房地产应当按照转换当日的公?#22987;?#20540;计量﹝转换当日的公?#22987;?#20540;小于原账面价值的其差额通过ㄗ   ㄘ科目核算﹝?﹛ a﹜ 营业外支出  
b﹜ 公?#22987;詎当?#21160;损益      
c﹜ 投资收益      
d﹜ 其他业务收入
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-2ㄘ

答案ㄩb ﹛﹛
题目解析?#33322;?#20316;为存货的房地产转换为投资性房地产?#27169;?#24212;按其在转换日的公?#22987;?#20540;ㄛ借记※投资性房地产§科目ㄛ按其账面余额ㄛ贷记※开发产品§等科目ㄛ按其差额ㄛ贷记※资本公积求其他资本公积§科目或借记※公?#22987;詎当?#21160;损益§科目﹝

3. 自用房地产转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产ㄛ投资性房地产应当按照转换当日的公?#22987;?#20540;计量﹝转换当日的公?#22987;?#20540;大于原账面价值的其差额通过ㄗ   ㄘ科目核算﹝ a﹜ 营业外收入    
b﹜ 公?#22987;詎当?#21160;损益  
c﹜ 资本公积  
d﹜ 其他业务收入
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-3ㄘ

答案ㄩc ﹛﹛
题目解析ㄩ自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产ㄛ投资性房地产应当按照转换当日的公?#22987;?#20540;计量﹝转换当日的公?#22987;?#20540;大于原账面价值?#27169;?#20854;差额作为资本公积ㄗ其他资本公积ㄘㄛ计入所有者权益﹝

4. 根据▲企业会计准则求投资性房地产◎ㄛ下列项目不属于投资性房地产的是ㄗ  ㄘ﹝ a﹜ 已出租的建筑物
b﹜ 持有并准备增值后转让的土地使用权  
c﹜ 已出租的土地使用权
d﹜ 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-4ㄘ

答案ㄩd ﹛﹛
题目解析ㄩ持有并准备增值后转让的房屋建筑物不属于投资性房地产ㄛ财政部认为这一规定与ifrs是完全趋同?#27169;?#20854;理由是房屋建筑物为炒作而增值是虚假?#27169;?#32431;属投机行为﹝

5. 企业对成本模式进行后续计量的投资性房地产摊销时ㄛ应该借记ㄗ  ㄘ科目﹝ a﹜ 投资收益
b﹜ 其他业务成本
c﹜ 营业外收入
d﹜ 管理费用  
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-5ㄘ

答案ㄩb ﹛﹛
题目解析ㄩ按期ㄗ月ㄘ对投资性房地产计提折旧或进行摊销ㄛ借记※其他业务成本§科目ㄛ贷记※投资性房地产累计折旧ㄗ摊销ㄘ§科目﹝

6. 投资性房地产不论是成本模式计量还是公?#22987;?#20540;模式计量ㄛ取得的租金收入均通过ㄗㄘ科目核算﹝ a﹜ 营业外收入﹛
b﹜ 投资收益
c﹜ 其他业务支出  
d﹜ 其他业务收入
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-6ㄘ

答案ㄩd ﹛﹛
题目解析ㄩ取得的租金收入ㄛ借记※银行存款§等科目ㄛ贷记※其他业务收入§科目﹝

7. 关于企业租出并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务的建筑物ㄛ是否属于投资性房地产的说法正确的是ㄗ  ㄘ﹝ a﹜ 所提供的其他服务在整个协议中不重大?#27169;?#35813;建筑物应视为企业的经营场所ㄛ应当确认为自用房地产
b﹜ 所提供的其他服务在整个协议中如为重大?#27169;?#21487;以将该建筑物确认为投资性房地产
c﹜ 所提供的其他服务在整个协议中如为重大?#27169;?#35813;建筑物应视为企业的经营场所ㄛ应当确认为自用房地产
d﹜ 所提供的其他服务在整个协议中无论是否重大ㄛ均不将该建筑物确认为投资性房地产
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-7ㄘ

答案ㄩc ﹛﹛
题目解析ㄩ企业将建筑物出租并按出租协议向承租人提供保安和维修等其他服务ㄛ所提供的其他服务在整个协议中不重大?#27169;?#21487;以将该建筑物确认为投资性房地产˙所提供的其他服务在整个协议中如为重大?#27169;?#35813;建筑物应视为企业的经营场所ㄛ应当确认为自用房地产﹝

8. 自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产ㄛ投资性房地产应当按照转换当日的公?#22987;?#20540;计量﹝转换当日的公?#22987;?#20540;大于原账面价值?#27169;?#20854;差额计入所有者权益﹝处置该项投资性房地产时ㄛ原计入所有者权益的部分应当转入ㄗ    ㄘ科目核算﹝ a﹜ 营业外收入
b﹜ 投资收益
c﹜ 利润分配
d﹜ 其他业务收入﹛
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-8ㄘ

答案ㄩd ﹛﹛
题目解析ㄩ处置投资性房地产时ㄛ应?#35789;导?#25910;到的金额ㄛ借记※银行存款§等科目ㄛ贷记※其他业务收入§科目﹝按该项投资性房地产的账面余额ㄛ借记※其他业务成本§科目ㄛ贷记本科目ㄗ成本ㄘ﹜贷记或借记本科目ㄗ公?#22987;詎当?#21160;ㄘ˙同时ㄛ按该项投资性房地产的公?#22987;詎当?#21160;ㄛ借记或贷记※公?#22987;詎当?#21160;损益§科目ㄛ贷记或借记※其他业务收入§科目﹝按该项投资性房地产在转换日记入资本公积的金额ㄛ借记※资本公积求求其他资本公积§科目ㄛ贷记※其他业务收入§科目﹝

9. 企业处置一项以公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产ㄛ?#23548;?#25910;到的金额为100万元ㄛ投资性房地产的账面余额为80万元﹝其中成本为70万元ㄛ公?#22987;詎当?#21160;为10万元﹝该项投资性房地产是由自用房地产转换?#27169;?#36716;换日公?#22987;?#20540;大于账面价值的差额为10万元﹝假设不考虑相关税费ㄛ处置该项投资性房地产的净收益为ㄗ  ㄘ万元﹝
a﹜ 30
b﹜ 20
c﹜ 40
d﹜ 10
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-9ㄘ

答案ㄩa ﹛﹛
题目解析ㄩ本题中计入其他业务收入的金额为110ㄗ含?#23548;?#25910;到的金额和在处置时将转换日公?#22987;?#20540;大于账面价值的差额10万元转入其他业务收入的部分ㄘ万元ㄛ计入其他业务成本的金额为80万元ㄛ所?#28304;?#32622;净收益为110ㄜ80ˊ30ㄗ万元ㄘ﹝

10. 下列关于投资性房地产核算的表述?#26657;?#27491;确的是ㄗ  ㄘ﹝ a﹜ 采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
b﹜ 采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
c﹜ 采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产ㄛ公?#22987;?#20540;的变动金额应计入资本公积
d﹜ 采用成本模式计量的投资性房地产ㄛ符合条件时可转换为公?#22987;?#20540;模式计量
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-10ㄘ

答案ㄩd ﹛﹛
题目解析ㄩ投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失˙公?#22987;?#20540;模式核算的不能再转为成本模式核算ㄛ而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公?#22987;?#20540;模式﹝选项c应是计入公?#22987;詎当?#21160;损益﹝

11. 下列各项?#26657;?#33021;够影响企业当期损益的是ㄗ  ㄘ﹝
a﹜ 采用成本计量模式ㄛ期末投资性房地产的可收回金额高于账面价值

b﹜ 采用成本计量模式ㄛ期末投资性房地产的可收回金额高于账面余额
c﹜ 采用公?#22987;?#20540;计量模式ㄛ期末投资性房地产的公?#22987;?#20540;高于账面余额

d﹜ 自用的房地产转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时ㄛ转换日房地产的公?#22987;?#20540;大于账面价值

ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-11ㄘ

答案ㄩc ﹛﹛
题目解析ㄩ选项ab不需要进行会计处理﹝选项d计入资本公积ㄛ只有选项c将差额计入公?#22987;詎当?#21160;损益ㄛ影响当期损益﹝

12. 乙公司于2007年8月自行建造的办公大楼达到了预定可使用状态并投入使用ㄛ建设期间耗费工程物资1638万元ㄛ并领用了本企业生产的库存商品一批ㄛ成本160万元ㄛ计税价格200万元ㄛ增值税率为17%ㄛ另支?#23545;?#24314;工程人员薪酬362万元﹝该办公楼预计使用寿命为20年ㄛ预计净残值为94万元ㄛ采用直线法计提折旧﹝2009年1月1日乙公司将该办公大楼租赁给丙公司ㄛ租赁期为10年ㄛ年租金为240万元ㄛ租金于每年年末结清ㄛ乙公司对投资性房地产采用公?#22987;?#20540;模式计量﹝与该办公大楼同类的房地产在2009年年初的公?#22987;?#20540;为2200万元ㄛ2009年年末的公?#22987;?#20540;分别为2400万元﹝2010年1月ㄛ乙公司以2500万元的价格将该项办公大楼转让给丙公司ㄛ则乙公司2010年因?#31246;?#20844;楼产生的其他业务利润为ㄗ﹛﹛ㄘ万元﹝ a﹜ 300
b﹜ 200
c﹜ 446
d﹜ 346
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-12ㄘ

答案ㄩc ﹛﹛
题目解析ㄩ

﹛﹛K办公大楼的入账成本ˊ1638 160 200℅17% 362ˊ2194ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛L2007年办公楼提取的折旧额度ˊㄗ2194ㄜ94ㄘ‾20℅4/12ˊ35ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛M2008年办公楼提取的折旧ˊㄗ2194ㄜ94ㄘ‾20ˊ105ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛N2009年因出租转为以公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时产生的暂时增值额ˊ2200ㄜㄗ2194ㄜ35ㄜ105ㄘˊ146ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛O2009年末因公?#22987;?#20540;调整产生的暂时增值额ˊ2400ㄜ2200ˊ200ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛P2010年出售办公楼时产生的其他业务收入ˊ2500ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛Q2010年出售办公楼时产生的其他业务成本ˊ2400ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛R2010年出售办公楼时由暂时增值额转为的其他业务收入额ˊ146 200ˊ346ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛S2010年出售办公楼产生的其他业务利润ˊ2500ㄜ2400 346ˊ446ㄗ万元ㄘ﹝

13. 2006年12月丁公司以银行存款购入一栋写字楼ㄛ价款为5000万元ㄛ其中包括土地使用权3000万元ㄛ写字楼预计尚可使用年限为40年ㄛ土地使用权预计尚可使用年限为50年ㄛ写字楼和土地使用权的预计净残值为零ㄛ均采用直线法计提折旧和摊销﹝2007年1月丁公司与b公司签订租赁协议ㄛ将该写字楼整体出租给b公司ㄛ租期为3年ㄛ年租金为200万元ㄛ每年年初支付ㄛ租赁期满后ㄛ将写字楼转为自用办公楼﹝丁公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量ㄛ假定无相关税费ㄛ则2007年因写字楼产生其他业务利润为ㄗ﹛﹛ㄘ万元﹝ a﹜ 110  
b﹜ 90  
c﹜ 200  
d﹜ 3000
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-13ㄘ

答案ㄩb ﹛﹛
题目解析ㄩ
K2007年写字楼的折旧及摊销额ˊ2000‾40 3000‾50ˊ110ㄗ万元ㄘ˙


﹛﹛L2007年的租金收入为200万元˙


﹛﹛M2007年的其他业务利润ˊ200ㄜ110ˊ90ㄗ万元ㄘ﹝


14. ?#23376;?007年7月1日开始对一生产用厂房进行改扩建ㄛ改扩建前该厂房的原价为2000万元ㄛ已计提折旧200万元ㄛ已计提减值准备100万元﹝在改扩建过程中领用工程物资400万元ㄛ领用生产用原材料200万元ㄛ原材料的进项税额为34万元﹝发生改扩建人员薪酬50万元ㄛ用银行存款支付其他费用66万元﹝该厂房于2007年12月20日达到预定可使用状态﹝该企业对改扩建后的厂房采用双倍余额法计提折旧ㄛ预计尚可使用年限为8年ㄛ预计净残值为50万元﹝2009年12月10日ㄛ由于所生产的产品停产ㄛ甲决定将上述厂房以经营租赁方式对外出租ㄛ租赁期为2年ㄛ每年末收取租金ㄛ每年租金为180万元ㄛ起租日为2009年12月31日ㄛ到期日为2011年12月31日ㄛ对租出的投资性房地产采用成本模式计量ㄛ租出后ㄛ该厂房仍按原折旧方法ㄛ折旧年限和预计净残值计提折旧ㄛ则2010年因出租此厂房产生的其他业务利润为ㄗ﹛﹛ㄘ万元﹝ a﹜ ㄜ254.135
b﹜ ㄜ164.53
c﹜ ㄜ150.23
d﹜ ㄜ135.4
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-14ㄘ

答案ㄩb ﹛﹛
题目解析ㄩ
K2007年末该厂房的原价ˊ2000ㄜ200ㄜ100 400 200 34 50 66ˊ2450ㄗ万元ㄘ˙


L2008年厂房的折旧ˊ2450℅25%ˊ612.5ㄗ万元ㄘ˙


M2009年厂房的折旧ˊㄗ2450ㄜ612.5ㄘ℅25%ˊ459.375ㄗ万元ㄘ˙


N2010年厂房的折旧ˊㄗ2450ㄜ612.5ㄜ459.375ㄘ℅25%>344.53ㄗ万元ㄘ˙


O2010年的租金收入为180万元˙


P2010年因出租厂房产生的其他业务利润ˊ180ㄜ344.53ˊㄜ164.53ㄗ万元ㄘ﹝

15. 甲上市公司2005年10月1?#25112;?#25104;一幢楼房ㄛ建造成本3000万元ㄛ当日与丙公司签订了租赁协议ㄛ租期为10年ㄛ年租金为120万元ㄛ租金于每年年末结清﹝按照当地的房地产交?#36164;?#22330;的价格体系ㄛ该房产2005年末的公?#22987;?#20540;为3200万元ㄛ2006年末的公?#22987;?#20540;为3120万元﹝2007年1月1日以3000万元的价格对外转让该房产ㄛ营业税率为5%ㄛ假设不考虑其他相关税?#36873;?#30002;公司最终处置此房产时产生的其他业务利润为ㄗ﹛﹛ㄘ万元﹝ a﹜ 200
b﹜ 160
c﹜ -150
d﹜ -200
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-15ㄘ

答案ㄩc ﹛﹛
题目解析ㄩ
K该投资性房地产的入账成本ˊ3000ㄗ万元ㄘ˙
L2005年末房产发生的暂时增值额ˊ3200ㄜ3000ˊ200ㄗ万元ㄘ˙
M2006年末房产发生暂时贬值额ˊ3200ㄜ3120ˊ80ㄗ万元ㄘ˙
N2007年初处置房产时此资产的账面价值为3120ㄗ万元ㄘ˙
O2007年初处置房产时产生的其他业务利润ˊ3000ㄜ3120 ㄗ200ㄜ80ㄘㄜ3000℅5%ˊㄜ150ㄗ万元ㄘ﹝



二﹜多项选择题
16. 根据▲企业会计准则求投资性房地产◎ㄛ下列项目属于投资性房地产的是ㄗ  ㄘ﹝ a﹜ 已出租的建筑物
b﹜ 持有并准备增值后转让的土地使用权  
c﹜ 已出租的土地使用权
d﹜ 持有并准备增值后转让的房屋建筑物
e﹜ 自用房地产
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-16ㄘ

答案ㄩa,b,c ﹛﹛
题目解析ㄩ▼▲企业会计准则第3号求求投资性房地产◎规定ㄛ下列项目属于投资性房地产?#28023;?ㄘ已出租的建筑物˙ㄗ2ㄘ已出租的土地使用权˙ㄗ3ㄘ持有并准备增值后转让的土地使用权

17. 将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产ㄛ关于转换日的确定叙述正确的?#26657;?   ㄘ﹝ a﹜ 投资性房地产开始自用ㄛ转换日是指房地产达到自用状态ㄛ企业开始将房地产用于生产商品﹜提供劳务或者经营管理的日期﹝
b﹜ 作为存货的房地产改为出租ㄛ或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租ㄛ转换日应当为租赁期开始日﹝
c﹜ 自用土地使用权停止自用ㄛ改为用于资本增值ㄛ转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品﹜提供劳务或经营管理ㄛ且该土地使用权能够单独计量和转让的日期﹝
d﹜ 作为存货的房地产改为出租ㄛ或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租ㄛ转换日应当为租赁开始日
e﹜ 自用土地使用权停止自用ㄛ改为用于资本增值ㄛ转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品﹜提供劳务或经营管理的日期﹝
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-17ㄘ

答案ㄩa,b,c ﹛﹛
题目解析ㄩ转换日的确定ㄩ投资性房地产开始自用ㄛ转换日是指房地产达到自用状态ㄛ企业开始将房地产用于生产商品﹜提供劳务或者经营管理的日期˙作为存货的房地产改为出租ㄛ或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租ㄛ转换日应当为租赁期开始日˙自用土地使用权停止自用ㄛ改为用于资本增值ㄛ转换日是指停止将该项土地使用权用于生产商品﹜提供劳务或经营管理ㄛ且该土地使用权能够单独计量和转让的日期﹝

18. 下列属于投资性房地产特征的是ㄗ   ㄘ﹝ a﹜ 为生产商品﹜提供劳务﹜出租或经营管理而持有的
b﹜ 使用寿命超过一个会计年度  
c﹜ 目的是为赚取租金或资本增值
d﹜ 单位价值较高
e﹜ 能够单独计量和出售
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-18ㄘ

答案ㄩc,e ﹛﹛
题目解析ㄩ投资性房地产是指为赚取租金或资本增值ㄛ或者两者兼有而持有的房﹜地产ㄗ区别国际ㄘ﹝其特征包括ㄩ1ㄘ目的是为赚取租金或资本增值ㄛ或两者兼?#26657;?ㄘ能够单独计量和出售ㄗ或转让ㄘ﹝

19. 关于出租的建筑物和土地使用权是否属于投资性房地产的叙述正确的?#26657;? ㄘ﹝ a﹜ 已出租的建筑物是以经营租赁ㄗ含融资租赁ㄘ方式出租的建筑物
b﹜ 已出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物
c﹜ 用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权
d﹜ 用于出租的土地使用权包括企业通过无偿划拨方式取得的土地使用权
e﹜ 已出租的建筑物是以经营租赁ㄗ不含融资租赁ㄘ方式出租的建筑物  
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-19ㄘ

答案ㄩb,c,e ﹛﹛
题目解析ㄩ已出租的建筑物和已出租的土地使用权指以经营租赁ㄗ不含融资租赁ㄘ方式出租的建筑物和土地使用权ㄛ包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产﹝其?#26657;?#29992;于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物˙用于出租的土地使用权是指企业通过出让方式取得的土地使用权﹝按照现行法规ㄛ对不动产不能采用融资租赁形式﹝

20. 根据▲企业会计准则求投资性房地产◎ㄛ关于投资性房地产的后续计量模式的叙述正确的?#26657;見屆?a﹜ 通常应当采用成本模式进行计量
b﹜ 只有符合规定条件?#27169;?#21487;以采用公?#22987;?#20540;模式进行计量
c﹜ 同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量ㄛ不得同时采用两种计量模式
d﹜ 成本模式可转为公?#22987;?#20540;模式
e﹜ 已采用公?#22987;?#20540;模式的可以转为成本模式
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-20ㄘ

答案ㄩa,b,c,d ﹛﹛
题目解析ㄩ
因为采用公?#22987;?#20540;计量模式的前提就是公?#22987;詎的?#22815;持续﹜可靠地取得ㄛ因此只要条件继续得到满足ㄛ就不存在转换后续计量模式的问题﹝所以e选项不对﹝


21. 下列有关投资性房地产的论断中错误的是ㄗ﹛﹛ㄘ﹝ a﹜ 持有并准备增值后转让的房屋建筑物属于投资性房地产﹝
b﹜ 企业出租给本企业职工居住的宿舍ㄛ具有自用房地产的性质ㄛ所以不属于投资性房地产﹝
c﹜ 企业拥有并自行经营的旅馆饭店ㄛ属于投资性房地产﹝
d﹜ 同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量﹝
e﹜ 成本模式转为公?#22987;?#20540;模式应当作为会计估计变更ㄛ采用未?#35789;?#29992;法进行处理﹝
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-21ㄘ

答案ㄩa,c,d,e ﹛﹛
题目解析ㄩ
备选答案aㄩ房屋建筑物为炒作而增值是虚假?#27169;?#32431;属投机行为ㄛ不属于投资性房地产﹝


备选答案bㄩ企业出租给本企业职工居住的宿舍ㄛ?#35789;?#25353;照市场价格收取租金ㄛ也不属于投资性房地产﹝这部分房产间接为企业自身的生产经营服务ㄛ具有自用房地产的性质﹝


备选答案cㄩ企业拥有并自行经营的旅馆饭店ㄛ其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入ㄛ该旅馆饭店不确认为投资性房地产﹝


备选答案dㄩ同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量ㄛ不得同时采用两种计量模式﹝?


备选答案eㄩ成本模式转为公?#22987;?#20540;模式?#27169;?#24212;当作为会计政策变更ㄛ将转换时公?#22987;?#20540;与账面价值的差额ㄛ调整期初留存收益ㄗ未分配利润ㄘ﹝


22. 下列各项?#26657;?#23646;于投资性房地产的?#26657;?   ㄘ﹝ a﹜ 企业拥有并自行经营的饭店
b﹜ 企业以经营租赁方式租出的写字楼
c﹜ 房地产开发企业正在开发的商品房
d﹜ 企业持?#24515;?#22686;值后转让的土地使用权
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-22ㄘ

答案ㄩb,d ﹛﹛
题目解析ㄩ本题考核的是投资性房地产的判断﹝选项a自用房地产ㄛ选项c属于作为存货的房地产ㄛ选项ac不符合投资性房地产的定义﹝

23. 企业将建筑物出租ㄛ按租赁协议向承租人提供的相关劳务ㄛ下列说法中不正确的是ㄗ  ㄘ﹝
a﹜ 企业将建筑物出租ㄛ按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大?#27169;?#24212;当将该建筑物确认为投资性房地产

b﹜ 企业将建筑物出租ㄛ按租赁协议向承租人提供的相关劳务在整个协议中重大?#27169;?#24212;当将该建筑物确认为投资性房地产

c﹜ 企业将建筑物出租ㄛ按租赁协议向承租人提供的相关劳务ㄛ无论在整个协议中是否重大ㄛ均应当将该建筑物确认为投资性房地产

d﹜ 企业将建筑物出租ㄛ按租赁协议向承租人提供的相关劳务ㄛ无论在整个协议中是否重大ㄛ均不应当将该建筑物确认为投资性房地产

ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-23ㄘ

答案ㄩb,c,d ﹛﹛
题目解析ㄩ企业将建筑物出租ㄛ按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大?#27169;?#24212;当将该建筑物确认为投资性房地产﹝比如ㄛ企业将办公楼出租并向承租人提供保安﹜维修等辅助服务﹝相关提供劳务比例重大时ㄛ不作为投资性房地产﹝

24. 投资性房地产进行初始计量时ㄛ正确的处理方法?#26657;? ㄘ﹝
a﹜ 无论采用公?#22987;?#20540;模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产ㄛ均应按照成本进行初始计量

b﹜ 采用公?#22987;?#20540;模式进行后续计量投资性房地产ㄛ取得时按照公?#22987;?#20540;进行初始计量

c﹜ 自行建造投资性房地产的成本ㄛ由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

d﹜ 外购投资性房地产的成本ㄛ包括购买价款﹜相关税费和可直接归属于该资产的其他支出

ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-24ㄘ

答案ㄩa,c,d ﹛﹛
题目解析ㄩ无论采用公?#22987;?#20540;模式还是成本模式进行后续计量投资性房地产ㄛ均应按照成本进行初始计量﹝

25. 下列有关投资性房地产的计量模式ㄛ错误的说法是ㄗ  ㄘ﹝
a﹜ 企业只能采用成本模式对投资性房地产进行后续计量

b﹜ 企业对所有投资性房地产进行后续计量时ㄛ可以同时采用成本模式和公?#22987;?#20540;模式两种计量模式

c﹜ 成本模式转为公?#22987;?#20540;模式?#27169;?#24212;当作为会计政策变更处理

d﹜ 公?#22987;?#20540;模式转为成本模式?#27169;?#20063;应当作为会计政策变更处理

ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-25ㄘ

答案ㄩa,b,d ﹛﹛
题目解析ㄩ投资性房地产后续计量ㄛ通常应当采用成本模式ㄛ满足特定条件的情况下ㄛ?#37096;?#20197;采用公?#22987;?#20540;模式ㄛ所以a不正确˙同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量ㄛ不得同时采用两种计量模式ㄛ所以b不正确˙已采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产ㄛ不得从公?#22987;?#20540;模式转为成本模式ㄛ所以d不正确﹝

26. 关于投资性房地产的转换ㄛ在成本模式下ㄛ下列说法中错误的是ㄗ  ㄘ﹝
a﹜ 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

b﹜ 应当将房地产转换日的公?#22987;?#20540;作为转换后的入账价值
c﹜ 自用房地产转为投资性房地产时ㄛ应当将房地产转换日的公?#22987;?#20540;作为转换后的入账价值

d﹜ 投资性房地产转为自用房地产时ㄛ应当将房地产转换日的公?#22987;?#20540;作为转换后的入账价值
ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-26ㄘ

答案ㄩb,c,d ﹛﹛
题目解析ㄩ在成本模式下ㄛ应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值﹝

27. 关于投资性房地产ㄛ下列说法中正确的?#26657;? ㄘ﹝
a﹜ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值﹜或者两者兼有而持有的房产﹜地产和机器设备等

b﹜ 已出租的建筑物是企业拥有产权的﹜以经营租赁方式出租的建筑物ㄛ包括自行建造完成后用于出租的房地产

c﹜ 认定的闲置土地不属于投资性房地产

d﹜ 一项房地产ㄛ部分用于赚取租金或资本增值ㄛ部分用于生产商品﹜提供劳务或经营管理ㄛ?#35789;?#29992;于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售?#27169;?#20063;不可以确认为投资性房地产

e﹜ 企业计划用于出租但尚未出租的建筑物ㄛ属于投资性房地产

ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-27ㄘ

答案ㄩb,c ﹛﹛
题目解析ㄩ投资性房地产是指为赚取租金或资本增值或者两者兼有而持有的房地产,不包括机器设备˙一项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品﹜提供劳务或经营管理ㄛ能够单独计量和出售的﹜用于赚取租金或资本增值的部分ㄛ应当确认为投资性房地产˙企业计划用于出租但尚未出租的建筑物ㄛ不属于已出租的建筑物ㄛ从租赁开始日起才能作为投资性房地产﹝

28. 关于投资性房地产的确认和计量ㄛ下列说法中正确的?#26657;? ㄘ﹝
a﹜ 外购的房地产ㄛ如果在购入?#26412;?#35745;划将用于出租ㄛ则应在购入?#26412;?#20316;为投资性房地产加以确认

b﹜ 自行建造投资性房地产的成本ㄛ由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成

c﹜ 只要与投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业ㄛ就应确认投资性房地产

d﹜ 与投资性房地产有关的后续支出ㄛ满足投资性房地产准则规定的确认条件?#27169;?#24212;当计入投资性房地产成本˙不满足准则规定的确认条件?#27169;?#24212;当在发生时计入当期损益

e﹜ 自行建造投资性房地产ㄛ建造过程中发生的非正常损失ㄛ直接计入当期损益ㄛ不计入建造成本

ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-28ㄘ

答案ㄩb,d,e ﹛﹛
题目解析ㄩ外购的房地产ㄛ只?#24615;?#36141;入的同时开始出租ㄛ才能作为投资性房地产加以确认ㄛ否则应当先作为固定资产加以确认ㄛ直至租赁期开始日才能从固定资产转换为投资性房地产﹝投资性房地产同时满足下列条件的,才能予以确认?#28023;?ㄘ与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业˙ㄗ2ㄘ该投资性房地产的成本能够可靠计量﹝

29. 关于投资性房地产转换后的入账价值的确定ㄛ下列说法中正确的?#26657;? ㄘ﹝
a﹜ 在成本模式下ㄛ应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值

b﹜ 采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时ㄛ应当以其转换当日的公?#22987;?#20540;作为自用房地产的账面价值

c﹜ 采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时ㄛ应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值

d﹜ 自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时ㄛ投资性房地产按照转换当日的账面价值计价

e﹜ 自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时ㄛ投资性房地产按照转换当日的公?#22987;?#20540;计价

ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-29ㄘ

答案ㄩa,b,e ﹛﹛
题目解析ㄩ在成本模式下ㄛ应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值﹝采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时ㄛ应当以其转换当日的公?#22987;?#20540;作为自用房地产的账面价值ㄛ公?#22987;?#20540;与原账面价值的差额计入当期损益﹝自用房地产或存货转换为采用公?#22987;?#20540;模式计量的投资性房地产时ㄛ投资性房地产按照转换当日的公?#22987;?#20540;计价ㄛ转换当日的公?#22987;?#20540;小于原账面价值?#27169;?#20854;差额计入当期损益˙转换当日的公?#22987;?#20540;大于原账面价值?#27169;?#20854;差额计入所有者权益﹝

30. 下列关于投资性房地产的后续计量表述正确?#26657;? ㄘ﹝
a﹜ 投资性房地产采用公?#22987;?#20540;模式进行后续计量?#27169;?#36164;产负债表日ㄛ投资性房地产的公?#22987;?#20540;高于其账面余额的差额计入※公?#22987;詎当?#21160;损益§

b﹜ 投资性房地产采用公?#22987;?#20540;模式进行后续计量?#27169;?#19981;计提折旧或摊销

c﹜ 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产ㄛ应当按月计提折旧或摊销ㄛ计入※其他业务成本§

d﹜ 采用成本模式进行后续计量的投资性房地产ㄛ经减值测?#38498;?#30830;定发生减值ㄛ应当计提减值准备

e﹜ 如果已经计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复ㄛ应当转回﹝

ㄗ题目编号ㄩcpa2008-kj-1-3-8-5-30ㄘ


(作者ㄩ3COME文档?#26723;?编辑ㄩkind887)
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